김포 풍무역 롯데캐슬 시그니처 지금 청약 가능할까?

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김포 풍무지구의 새 랜드마크로 떠오르는 풍무역 롯데캐슬 시그니처, 요즘 분양 일정부터 청약 자격, 세대 구성, 그리고 실제 분양가까지 궁금해하는 분들 많죠?특히 풍무역 도보권이라는 입지 조건과 함께 비규제지역, 전매제한 6개월, 그리고 분양가상한제 미적용이라는 조합은 요즘 같은 시장에서 보기 드문 조건이에요. 실거주는 물론이고, 중단기 투자 관점에서도 충분히 매력적인 단지예요.

김포 풍무역 롯데캐슬

그럼 이 단지는 과연 지금 계약 가능한 세대가 남아 있을지, 청약 조건은 까다롭지 않은지, 그리고 실제로 방문한 사람들의 반응은 어떤지, 지금부터 하나하나 꼼꼼히 정리해볼게요.

청약 예정자라면 반드시 알아야 할 분양가, 평형 구성, 커뮤니티 시설 정보까지 이 글 하나로 싹 정리해 드릴게요. 천천히 스크롤 내려보면서 확인해보세요 

풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가 총정리

풍무역 롯데캐슬 시그니처 개요 

김포에 새로 들어설 대단지 브랜드 아파트가 드디어 청약 접수를 시작했어요. 바로 풍무역 롯데캐슬 시그니처인데요. 풍무지구 중심, 풍무역 도보권이라는 입지에 720세대 규모로 지어지는 중소형 아파트 단지예요.

이 단지는 지하 4층부터 지상 28층까지 총 9개 동으로 구성되며, 전용 65㎡, 75㎡, 84㎡의 평형대가 마련되어 있어요. 실수요자가 선호하는 면적대죠. 입주는 2028년 7월 예정이에요.

가장 주목할 부분은 비규제지역이라는 점! 전매제한은 단 6개월이며, 분양가상한제가 적용되지 않아 투자나 실거주 모두 고려할 수 있어요. 1주택자도 청약 가능한 구조라 청약 문턱도 비교적 낮고요.나도 이 단지를 살펴보면서 “이 입지에 이 조건이면 한번 도전해볼 만하다”는 생각이 들었어요. 특히 김포골드라인뿐 아니라 향후 서울 지하철 5호선 연장 수혜까지 기대할 수 있는 입지라는 점에서 미래 가치도 높아요.

평형대 구성과 세대 수 분석 

풍무역 롯데캐슬 시그니처는 실거주에 적합한 중소형 위주 평형으로 구성돼 있어요. 총 720세대 중 일반공급은 362세대, 특별공급이 358세대예요.

• 65㎡ (65A, 65B): 401세대 • 75㎡ (75A, 75B, 75C): 121세대 • 84㎡ (84A, 84B): 198세대

특별공급 중 가장 많은 물량은 신혼부부(129세대), 다음이 다자녀가구(72세대) 순이에요. 생애최초(64세대), 노부모부양(21세대), 기관추천(72세대)도 비교적 넉넉하게 배정되어 있어요.

단지 전체가 남향 위주이며, 4베이 판상형 구조로 채광과 환기가 뛰어나요. 수납공간도 팬트리, 드레스룸, 전 세대 창고 제공으로 풍부하다는 평이에요.

🏘️ 세대 구성 요약표 🔍

전용면적	총세대	특별공급	일반공급
65㎡	401세대	199세대	202세대
75㎡	121세대	59세대	62세대
84㎡	198세대	100세대	98세대

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이제 다음으로는 “분양가와 계약 조건”을 자세히 소개할게요!

분양가와 계약금 납부 조건 

풍무역 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 주택형과 층수에 따라 세부적으로 달라요. 예를 들어, 전용 65㎡는 5억 6천만 원대부터 시작해서 최고 6억 3천만 원까지 형성돼 있고, 75㎡는 6억 중반~7억 초반대, 84㎡는 7억대 중반까지 책정되어 있어요.

전체적으로 김포 내 신축 브랜드 아파트와 비교했을 때 가격 경쟁력은 꽤 준수한 편이에요. 특히 중소형 평형으로 구성된 점과 커뮤니티, 수납 특화 설계까지 고려하면 가성비 단지로 평가받고 있죠.

계약금은 총 분양가의 10%이며, 그 중 1천만 원은 계약 체결 시 정액으로 납부하고 나머지는 15일 이내에 납부해요. 중도금은 총 6회 분납이고, 입주시 잔금을 납부하는 구조예요.

중도금 대출은 가능하지만, 개인 신용등급과 은행 심사에 따라 차등이 있을 수 있으니 사전 상담이 필요해요. 전매제한은 6개월로, 비교적 짧은 편이에요.

💰 분양가 요약표 (65㎡ 기준) 

층수	분양가	계약금	중도금 6회	잔금
2층	573,000,000	57,300,000	57,300,000 × 6	171,900,000
11~20층	625,000,000	62,500,000	62,500,000 × 6	187,500,000

 

교통·생활 인프라 정리 

풍무역 롯데캐슬 시그니처는 입지 자체가 프리미엄이에요. 김포 골드라인 풍무역 도보권이라 출퇴근이 매우 편리하고, 향후 지하철 5호선 연장까지 계획돼 있어요. 서울 강서권, 마곡지구 접근성이 대폭 개선될 예정이에요.

자차로 이동할 경우, 수도권 제1순환고속도로와 김포한강로, 올림픽대로 등을 통해 서울 도심은 물론 인천, 파주까지 이동이 빨라요. 주요 도로망이 모두 연결돼 있어서 출퇴근, 주말 나들이 모두 수월해요.

교육 인프라도 풍부해요. 풍무초, 풍무중, 풍무고가 인접해 있고, 인근 학원가도 발달해 있어서 자녀 교육 환경도 좋은 편이에요. 도보 통학 가능한 위치라 부모님들이 특히 좋아하더라고요.

생활 편의시설로는 이마트, CGV, 김포풍무 푸르지오 시티몰, 스타벅스, 병원, 약국 등이 가까이 있어 원스톱 생활권이 가능해요. 일상생활에서 부족함을 느낄 일이 거의 없을 거예요.

특화 설계와 커뮤니티 시설 

이번 단지는 롯데건설의 프리미엄 주거 브랜드 '롯데캐슬'의 특화 설계가 대거 반영됐어요. 전 가구 남향 위주의 판상형 구조로 설계되어 채광과 환기 모두 뛰어나고, 4베이 구조로 실내 공간 활용도가 높아요.

모든 세대에는 드레스룸과 팬트리 공간이 기본으로 제공돼요. 수납 공간이 부족하지 않다는 점은 실거주 입장에서 정말 큰 장점이에요. 또 전 세대에 전용 창고도 제공되어 짐 보관에 여유가 생겨요.

커뮤니티 시설도 정말 알차게 구성됐어요. 실내골프연습장, 피트니스센터, 사우나, 독서실, 시니어클럽, 게스트하우스, 코인세탁실, 다이닝카페,입주민만을 위한 편의 공간이 풍부해요.

조경도 빼놓을 수 없어요. 단지 안에는 그린바이그루브 컨셉으로 조성된 포레가든, 중앙광장, 헬시테라스 라운지 등이 마련돼서 쾌적한 단지 환경을 제공해요.

현장 분위기와 실수요자 반응 

견본주택은 김포시 풍무동 36-8번지에 마련될 예정이에요. 오픈 전부터 실수요자들 사이에서 입소문이 돌고 있고, 블로그 후기나 지역 커뮤니티에서도 꽤 긍정적인 반응이 많아요.

특히 신혼부부, 생애최초 청약자 분들이 많은 관심을 보이고 있어요. 평형 구성도 딱 이 수요층에 맞춰져 있고, 전용 65㎡가 가장 많은 비중을 차지하고 있기 때문이에요.

분양가가 높게 느껴질 수도 있지만, 김포 내 최근 시세와 비교해보면 경쟁력 있는 수준이에요. 또 커뮤니티, 브랜드, 교통 접근성 등 비교 요소를 따져봤을 때 충분히 메리트가 있어요.

현장 오픈 후 직접 방문해서 마감재, 커뮤니티, 평면을 꼭 눈으로 확인해 보시길 추천해요. 경쟁률이 예상보다 높을 수 있으니 접수 일정도 미리 체크해 두세요!

FAQ

Q1. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 청약자격이 까다롭나요?

A1. 아니에요! 비규제지역이라 세대주, 세대원 관계없이 1주택자도 청약 가능하고, 재당첨 제한도 없어요.

Q2. 전매제한은 어느 정도인가요?

A2. 당첨자 발표일로부터 6개월이에요. 비교적 짧아서 투자 목적 보유에도 유리한 편이에요.

Q3. 청약지역 제한이 있나요?

A3. 김포시, 서울, 인천, 경기도 거주자는 청약 가능하며, 김포시 1년 이상 거주자는 1순위로 인정돼요.

Q4. 풍무역 롯데캐슬의 장점은 무엇인가요?

A4. 역세권, 브랜드, 특화설계, 풍부한 커뮤니티, 좋은 학군, 교통호재 등 전반적인 입지와 구성에서 장점이 많아요.

Q5. 분양가는 높은 편인가요?

A5. 최근 김포 분양가 대비 적정 수준이며, 커뮤니티와 교통 호재를 감안하면 가성비가 나쁘지 않다는 평가예요.

Q6. 발코니 확장 비용은 포함인가요?

A6. 아니요. 발코니 확장 비용은 분양가에 포함되지 않고 별도 항목으로 청약자 부담이에요.

Q7. 중도금 대출 조건은 어떻게 되나요?

A7. 중도금 대출은 60% 범위에서 가능하며, 은행별 심사 기준에 따라 차이가 있어요. 사전 상담 필수예요!

Q8. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 실거주에 적합한가요?

A8. 네! 남향 위주의 4베이 구조, 풍부한 수납, 도보 통학 가능한 학군, 원스톱 인프라 덕분에 실거주 만족도가 높을 것으로 보여요.

 

김포 풍무역 롯데캐슬 👉 공식홈페이지

롯데캐슬

 

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