청약점수 올리는 법 실수요자들이 실제로 쓰는 전략 5가지

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청약 점수 높이는 법 완벽 정리

아파트 청약을 준비할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 청약 점수예요. 청약 점수가 높을수록 당첨 확률이 올라가기 때문에 실수요자라면 어떻게든 점수를 올려야 해요. 하지만 무작정 기다린다고 점수가 올라가는 것은 아니에요.

청약점수

📋 목차

• 청약 점수란?
• 청약 점수 계산 방법
• 청약 점수 높이는 현실적인 방법
• 청약 점수 낮을 때 당첨 전략
• 특별공급 활용법
• 청약 점수 관리 시 흔한 실수
• FAQ

오늘은 청약 점수가 어떻게 계산되는지, 현실적으로 점수를 높이는 방법, 그리고 점수가 낮을 때 당첨 가능성을 높이는 전략까지 완벽하게 정리해볼게요!

📌 청약 점수란?

청약 점수는 가점제 방식으로 청약 당첨자를 선정할 때 사용돼요. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 점수가 결정돼요.

📊 청약 가점제 적용 대상

구분	청약 가점제 적용	청약 추첨제 적용
투기과열지구	85㎡ 이하 100%	85㎡ 초과 50%
조정대상지역	85㎡ 이하 75%	85㎡ 초과 30%
비규제 지역	85㎡ 이하 40%	85㎡ 초과 100%

청약 점수는 투기과열지구와 조정대상지역에서는 필수적으로 적용되며, 비규제 지역에서는 추첨제 비율이 더 높아요. 그렇다면 청약 점수는 어떻게 계산될까요? 

📌 청약 점수 계산 방법

청약 점수는 최대 84점까지 받을 수 있어요. 점수는 세 가지 요소로 구성되며, 각각의 최대 점수는 다음과 같아요.

📊 청약 가점제 점수표

항목	점수 기준	최대 점수
무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양가족 수	1명당 5점 (최대 6명)	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 17년)	17점

예를 들어, 무주택 기간이 10년(20점), 부양가족 2명(10점), 청약통장 가입 12년(12점)이라면 총점은 42점이에요. 그렇다면 현실적으로 청약 점수를 올릴 수 있는 방법은 무엇일까요? 

📌 청약 점수 높이는 현실적인 방법

청약 점수를 높이려면 무주택 기간 유지, 부양가족 추가, 청약통장 가입 기간 연장 이 세 가지 요소를 전략적으로 관리해야 해요. 현실적으로 점수를 올리는 방법을 하나씩 살펴볼게요! 

🔥 청약 점수를 높이는 5가지 핵심 전략

전략	설명
1. 무주택 기간 유지	무주택 기간이 길수록 점수가 높아지므로 집을 사기 전 신중하게 결정해야 해요.
2. 부양가족 수 늘리기	부양가족 수가 많을수록 가점이 올라가므로 배우자 및 부모님과 같은 세대를 구성하는 것도 고려해볼 수 있어요.
3. 청약통장 유지 및 납입	청약통장을 오래 유지하고 꾸준히 납입하면 가입 기간 점수를 극대화할 수 있어요.
4. 특별공급 활용	가점이 낮다면 신혼부부, 생애최초, 다자녀 특별공급을 적극적으로 활용하세요.
5. 비규제 지역 청약	규제가 덜한 지역을 공략하면 가점이 낮아도 당첨 가능성이 높아져요.

내가 생각했을 때 가장 중요한 것은 무주택 기간을 유지하고 청약통장을 오래 보유하는 것이에요. 이 두 가지 요소는 누구나 관리할 수 있는 부분이라 신경 쓰면 가점을 꾸준히 올릴 수 있어요! 그렇다면 청약 점수가 낮을 때는 어떻게 해야 할까요? 

📌 청약 점수 낮을 때 당첨 전략

청약 점수가 낮다고 해서 아예 당첨이 불가능한 건 아니에요! 가점이 낮아도 당첨 확률을 높이는 전략을 잘 활용하면 기회를 잡을 수 있어요. 

🔥 청약 점수가 낮을 때 활용할 수 있는 5가지 전략

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전략	설명
1. 추첨제 비율이 높은 지역 공략	비규제 지역이나 전용 85㎡ 초과 평형은 추첨제 비율이 높아서 가점이 낮아도 당첨될 가능성이 커요.
2. 특별공급 적극 활용	신혼부부, 생애최초, 다자녀 특별공급을 신청하면 낮은 점수로도 당첨될 확률이 높아요.
3. 경쟁률 낮은 단지 선택	서울보다는 경기, 인천, 지방 신도시 등을 공략하면 경쟁률이 낮아져 당첨 가능성이 높아져요.
4. 2순위 청약도 고려	1순위 신청자가 부족한 단지는 2순위도 당첨될 수 있으니 적극적으로 신청해보세요.
5. 가점제 물량이 적은 단지 노리기	추첨제 비율이 높은 민간 분양 단지를 선택하면 가점이 낮아도 당첨 확률이 올라가요.

 

청약 점수가 낮더라도 지역과 단지를 잘 선택하고, 특별공급을 활용하면 충분히 당첨 가능성이 있어요! 

📌 특별공급 활용법

가점이 낮다면 특별공급을 적극 활용하는 것이 가장 현실적인 방법이에요. 특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮고, 가점이 필요하지 않아서 당첨 가능성이 높아요. 

🏡 특별공급 유형과 신청 조건

특별공급 유형	신청 자격	공급 비율
신혼부부 특별공급	혼인 신고 후 7년 이내	20%
생애최초 특별공급	한 번도 주택 소유 경험 없음	25%
다자녀가구 특별공급	미성년 자녀 3명 이상	10%
노부모부양 특별공급	만 65세 이상 부모 3년 이상 부양	5%

특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮고, 당첨 후에도 가점제 제한을 받지 않기 때문에 무주택 실수요자라면 적극적으로 도전해야 해요! 

📌 청약 점수 관리 시 흔한 실수

청약 점수를 관리할 때 실수하면 가점을 높이기 어려워지거나, 청약 당첨 기회를 놓칠 수도 있어요. 아래 실수들을 피하면 청약 전략을 더 효율적으로 짤 수 있어요!

🚨 청약 점수 관리 시 주의해야 할 5가지 실수

실수	설명
1. 무주택 기간 리셋	소형 주택이라도 구입하면 무주택 기간이 초기화되므로 신중해야 해요.
2. 부양가족 수 관리 미흡	부양가족이 많을수록 점수가 높아지므로 세대분리를 신중하게 해야 해요.
3. 청약통장 납입 중단	청약통장을 유지하지 않으면 가입 기간 점수를 받을 수 없어요.
4. 특별공급 기회 방치	특별공급 자격이 된다면 꼭 신청해야 당첨 확률을 높일 수 있어요.
5. 당첨 후 계약 포기	당첨 후 계약을 포기하면 일정 기간 동안 청약 제한을 받을 수 있어요.

이런 실수를 피하면 청약 점수를 효과적으로 관리할 수 있어요! 이제 많은 사람들이 궁금해하는 질문들을 FAQ로 정리해볼게요. 

📌 청약 점수 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약 가점이 몇 점이면 당첨될 가능성이 높나요?

A1. 지역마다 다르지만, 서울 및 수도권 인기 지역은 최소 60점 이상이 되어야 안정권이에요. 지방은 40~50점으로도 당첨 가능성이 있어요.

Q2. 청약통장을 가입한 지 10년이 넘었는데, 납입을 안 하면 점수가 줄어드나요?

A2. 아니요! 청약 가점에는 청약통장 가입 기간만 반영되므로 납입을 중단해도 점수가 줄어들지는 않아요. 하지만 입주자 모집 공고일 기준 2년 이상 유지해야 해요.

Q3. 무주택 기간은 언제부터 계산되나요?

A3. 만 30세부터 자동으로 시작되며, 결혼한 경우에는 결혼한 날부터 무주택 기간을 계산해요. 주택을 소유했다가 처분한 경우, 처분한 날부터 다시 계산돼요.

Q4. 부양가족 수를 늘리면 가점이 올라가나요?

A4. 네! 부양가족이 많을수록 가점이 올라가요. 배우자, 자녀, 부모님이 같은 세대원으로 등록되어 있어야 인정돼요.

Q5. 신혼부부 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 있나요?

A5. 네! 특별공급과 일반공급은 중복 신청이 가능하지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 신청은 자동 취소돼요.

Q6. 청약 가점이 낮으면 추첨제로만 당첨될 수 있나요?

A6. 네! 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지를 선택하는 것이 좋아요. 특히 전용 85㎡ 초과 평형은 추첨제 물량이 많아요.

Q7. 1순위 청약 조건은 어떻게 되나요?

A7. 청약통장을 2년 이상 유지하고, 지역별 예치 기준 금액을 충족하면 1순위 청약 신청이 가능해요.

Q8. 청약에 당첨되면 계약을 꼭 해야 하나요?

A8. 아니요! 하지만 계약을 포기하면 일정 기간 청약 제한을 받을 수 있어요. 신중하게 결정해야 해요.

 

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이렇게 해서 청약 점수를 높이는 법과 당첨 전략을 모두 정리해봤어요!

청약 점수를 올리는 것도 중요하지만, 전략적으로 청약을 신청하는 것이 더 중요하다는 점 잊지 마세요. 내 집 마련을 위한 청약 성공을 응원할게요! 

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