2025. 4. 8. 15:46ㆍ청약 분양정보
남양주에 거주하고 있는 분들이라면 이번 분양 소식을 절대 놓치면 안 돼요! 두산건설이 만든 브랜드 아파트 두산위브더제니스 평내호평역 N49는 입지만큼이나 상품성도 훌륭하답니다.
총 548세대로 구성되어 있으며, 지하 5층~지상 49층의 고층 구조로 조망권은 물론 프리미엄 주거단지로 손색이 없어요. 평내호평역 초역세권 위치라는 점에서도 관심을 받을 수밖에 없는 단지랍니다.
청약을 고민 중이시라면 지금부터 하나씩 정확하게 체크해보세요!
🏢 두산위브 평내호평 사업 개요는?
두산위브더제니스 평내호평역 N49는 경기도 남양주시 평내동 660-6번지에 들어서는 민간분양 아파트예요. 지하 5층부터 지상 49층까지, 총 3개 동으로 구성되어 있으며 총 548세대가 공급될 예정이에요. 남양주에서도 보기 드문 초고층 주거형 복합단지로, 도심형 생활에 최적화된 구조를 갖추고 있죠
이 단지는 비규제지역에 해당해서 청약 자격 요건이 비교적 완화되어 있어요. 특히 주택 소유자도 1순위 청약이 가능하고, 재당첨 제한도 없기 때문에 2025년 상반기 유망한 분양단지로 주목받고 있답니다.
무엇보다 전용 84㎡ 타입이 대다수를 차지하며 실수요자 중심의 평면 구성이라는 점이 돋보이고요. 여기에 두산건설의 ‘위브더제니스’ 브랜드가 더해져 프리미엄 이미지를 갖췄다고 할 수 있어요.
내가 생각했을 때, 이 단지는 입지나 브랜드, 평면 구성 모든 면에서 실거주자뿐만 아니라 투자자 입장에서도 매력적인 포인트가 충분해 보여요.
📊 두산위브 평내호평 기본정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기 남양주시 평내동 660-6 |
| 총세대수 | 548세대 |
| 규모 | 지하 5층 ~ 지상 49층, 3개동 |
| 청약지역 | 수도권 전역(경기/서울/인천) |
| 비고 | 비규제지역 / 전매제한 1년 |
이렇게 분양 조건 자체가 비교적 유연하기 때문에 실수요자들의 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상돼요. 특히 청약가점이 낮더라도 추첨제로도 당첨될 수 있으니 눈여겨볼 가치가 충분하죠.
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💰 분양가와 중도금 납부일정은?
두산위브더제니스 평내호평역 N49의 분양가는 전용 84㎡ 타입 기준으로 약 6억 5천만 원에서 7억 8천만 원대까지 분포되어 있어요. 이 금액은 동/호수 및 층에 따라 달라지며, 고층일수록 분양가가 높아지는 구조예요.
분양가는 건축비와 대지비로 구성되어 있고, VAT는 포함되어 있지 않아요. 발코니 확장이나 유상 옵션은 선택사항이라 기본 분양가에는 포함되지 않으니 참고해야 해요.
계약금은 전체 분양가의 10%이며, 중도금은 6회에 걸쳐 10%씩 납부하게 돼요. 잔금은 입주지정일에 30%를 납부하게 되고, 입주는 2029년 5월로 예정되어 있어요.
💸 타입별 분양가 비교표
| 주택형 | 분양가 (최저~최고) | 계약금 | 중도금(6회) | 잔금 |
|---|---|---|---|---|
| 74A | 5.8억 ~ 7.05억 | 10% | 10% x 6회 | 30% |
| 84A | 6.5억 ~ 7.88억 | 10% | 10% x 6회 | 30% |
| 84B/C | 6.46억 ~ 7.59억 | 10% | 10% x 6회 | 30% |
중도금은 대부분 대출을 통해 납부하는 경우가 많기 때문에, 중도금 이자지원 여부나 은행 연계 여부도 확인해야 해요. 이 단지는 비규제지역이기 때문에 중도금 대출 가능성도 높다는 게 장점이에요.특히 이자 후불제나 중도금 무이자 조건이 적용된다면 초기 부담을 확 낮출 수 있으니, 청약 전 반드시 분양사무소에 문의해보는 걸 추천해요.
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📅 청약자격 및 청약일정 한눈에 보기
두산위브더제니스 평내호평역 N49는 민간분양 + 비규제지역 조건을 갖추고 있어서, 청약 자격이 다른 수도권 인기 단지보다 비교적 완화된 편이에요. 특히 주택 소유자도 1순위 청약이 가능하다는 점이 큰 장점이에요.
청약통장은 6개월 이상 보유하고, 지역별 예치금만 충족하면 1순위 자격을 획득할 수 있어요. 단, 남양주 거주자에게 우선 공급되기 때문에, 타지역 거주자는 동순위 경쟁 시 불리할 수 있다는 점은 유의해야 해요.
또한 특별공급 자격자는 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 유형으로 청약이 가능하고, 일반공급은 가점제+추첨제를 병행해서 진행돼요. 전용 84㎡ 이하 주택은 40% 가점제, 60% 추첨제로 진행돼서 가점이 낮아도 기회가 있는 구조랍니다.
🗓️ 청약일정 요약표
| 구분 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 입주자 모집공고일 | 2025.04.04 | 공식 홈페이지 및 청약홈 발표 |
| 특별공급 청약 | 2025.04.14 (월) | 기관추천, 신혼부부 등 |
| 일반공급 1순위 | 2025.04.15 (화) | 청약통장 1순위자 |
| 일반공급 2순위 | 2025.04.16 (수) | 1순위 미달 시 가능 |
| 당첨자 발표 | 2025.04.22 (화) | 청약홈 발표 |
| 계약기간 | 2025.05.06 ~ 05.08 | 3일간 현장 계약 |
이 모든 청약 일정은 청약Home 사이트에서 확인할 수 있고, 해당 날짜에 맞춰 인터넷 청약을 해야 해요. 고령자나 장애인의 경우는 현장 접수도 가능하다는 점 참고하세요!
가점이 낮아서 고민이라면 추첨 물량이 많은 평형대를 노리는 것도 하나의 전략이에요. 실제로 전용 84㎡ 타입 중 일부는 추첨 물량이 많아서 실수요자 경쟁이 높은 편이거든요.
📐 타입별 평면도와 공급 세대수
두산위브더제니스 평내호평역 N49는 전용 74㎡부터 173㎡까지 다양한 면적으로 구성되어 있어요. 하지만 실제 공급 세대수 대부분은 전용 84㎡에 집중되어 있어 실수요자 중심의 분양이라는 점이 눈에 띄어요.
전용 84A 타입은 총 230세대로 가장 많고, 84B는 164세대, 84C는 66세대가 공급돼요. 여기에 소형인 74A 타입이 82세대, 대형 펜트하우스 타입인 166P~173P도 소수 배정되어 있어요. 특히 펜트하우스는 단 6세대만 공급돼 희소성이 높아요.
동/호수에 따라 내부 평면이나 방향도 조금씩 다르기 때문에 견본주택 방문 시 도면을 직접 확인해보는 걸 추천해요. 현재 공식 홈페이지에서도 3D 평면도 이미지를 미리 확인할 수 있답니다.
🏘️ 주택형별 공급 세대수 정리
| 주택형 | 세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 74A | 82 | 44 | 38 |
| 84A | 230 | 127 | 103 |
| 84B | 164 | 90 | 74 |
| 84C | 66 | 37 | 29 |
| 166P ~ 173P | 6 | - | 6 |
실제 가장 경쟁이 치열할 것으로 보이는 타입은 84A와 84B예요. 실거주자들이 가장 선호하는 구조와 면적이기 때문이죠. 투자 목적으로는 고층 84C나 펜트하우스도 주목할 만해요.
청약 시 주택형을 선택해야 하므로, 미리 공급세대수를 확인하고 경쟁률이 낮은 타입에 지원하는 것도 하나의 전략이에요. 특히 특별공급 물량이 많기 때문에 해당되는 분들은 우선 신청해보세요!
🏠 내게 맞는 타입은 뭘까?
전용 74㎡부터 173㎡까지! 다양한 평형 중 나에게 딱 맞는 타입을 고르려면?
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📍 모델하우스 위치 및 방문 팁
두산위브더제니스 평내호평역 N49의 모델하우스는 실제 단지와는 다른 장소에 마련되어 있어요. 위치는 경기도 구리시 교문동 259-10, 올림픽대로 인근에 있어서 접근성은 매우 좋은 편이에요.
지하철로 이동한다면 구리역에서 도보 5~7분 거리이고, 자차 이용 시에는 전용 주차장이 마련되어 있어 편하게 관람할 수 있어요. 다만 주말에는 방문객이 많아 대기시간이 길어질 수 있으니 평일 오전 시간대를 추천해요.
현장에서 유상옵션 안내, 발코니 확장비, 가전 패키지, 마감재 실물 샘플까지 확인할 수 있어서, 청약 전 꼭 한 번 들러보는 게 좋아요. 현장 상담사에게 문의하면 청약 전략이나 분양가 안내도 친절하게 해주신답니다 😊
🏘️ 주변 시세와 비교분석 (84㎡ 중심)
두산위브더제니스 평내호평역 N49의 84㎡ 분양가는 평균 6.5억~7.8억 원대로 형성되어 있어요. 그럼 이 가격이 경쟁력이 있는지 주변 시세와 비교해볼까요?
평내호평역 인근에 위치한 두산위브 트레지움(2017년 준공)은 최근 실거래가 기준으로 84㎡ 타입이 6.3~6.9억 원 사이에서 거래되고 있어요. 준공 8년 차 아파트임에도 이 정도 시세라면, 신규 아파트 프리미엄을 고려했을 때 N49의 분양가는 납득할 만한 수준이에요.
또한 인근의 호평 아이파크와 진접 자이 같은 브랜드 단지들도 비슷한 시세를 보이는데, 이 단지들은 준공 5년 이상 된 단지들이라는 점을 감안하면, N49의 신축 프리미엄은 충분히 반영됐다고 할 수 있어요.
📈 주변 아파트 시세 비교 (84㎡ 기준)
| 단지명 | 준공년도 | 실거래가(평균) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 두산위브 트레지움 | 2017 | 6.3 ~ 6.9억 | 평내호평역 도보 7분 |
| 호평 아이파크 | 2016 | 5.9 ~ 6.6억 | 차량 7분 거리 |
| 진접 자이 | 2020 | 6.5 ~ 7.1억 | 진접선 연계 교통권 |
전매제한이 1년뿐이라는 점, 거주의무도 없다는 점을 감안하면 투자 가치도 높다는 평가가 나오는 건 자연스러워요. 무엇보다 신축에 브랜드 프리미엄까지 더해졌으니 입주 후 시세 차익도 기대할 수 있겠죠.
실거주와 투자 모두 고려하는 수요자라면 분양가와 주변 시세를 비교한 뒤, 높은 층이나 향 좋은 동을 선택하는 전략이 좋아요. 🧭
📊 주변 시세가 더 궁금하다면?
실거래가 데이터는 '국토교통부 실거래가 공개시스템'에서도 확인 가능해요.
지역별, 평형별, 거래월별 상세 조회 가능하답니다!
🧠 실수요자를 위한 청약 전략은?
두산위브더제니스 평내호평역 N49는 실수요자들에게 유리한 조건을 갖춘 단지예요. 먼저 비규제지역이라서 재당첨 제한도 없고, 주택을 보유하고 있어도 1순위 청약이 가능해요. 이는 최근 청약시장에서 보기 드문 조건이죠.
또한 추첨제를 병행하고 있기 때문에, 가점이 낮더라도 무주택기간이 짧은 30~40대 실수요자도 당첨 기회를 노려볼 수 있어요. 특히 전용 84㎡는 일반공급 물량이 많아 청약 전략을 세우기 용이하답니다.
현명한 전략은 우선 공급 세대수가 많은 타입을 선택하고, 남양주 거주자 우선 조건을 활용하는 것이에요. 특별공급 자격이 있다면 중복 지원을 통해 당첨 확률을 더욱 높일 수 있고요.
📌 지금 필요한 건 전략 정리!
📍 전용 84A/B/C 공급세대 체크
📍 남양주 거주자 우선 확인
📍 청약 가점 낮으면 추첨형 공략
📍 특별공급 중복자격 적극 활용
❓ FAQ
Q1. 두산위브더제니스 평내호평역 N49는 분양가 상한제가 적용되나요?
A1. 아니에요! 비규제지역이라서 분양가 상한제는 적용되지 않아요.
Q2. 전매제한 기간은 얼마나 되나요?
A2. 전매제한은 1년이며, 거주의무는 따로 없어요.
Q3. 1주택자도 청약할 수 있나요?
A3. 네! 1주택자도 1순위 청약이 가능해요. (비규제지역이기 때문이에요)
Q4. 중도금 대출은 가능한가요?
A4. 가능성이 높아요. 다만 은행과의 협의 여부에 따라 결정돼요.
Q5. 청약 가점이 낮은데 당첨 가능할까요?
A5. 가능해요! 84㎡는 추첨제 비율이 높아 가점 낮아도 도전해볼 수 있어요.
Q6. 특별공급은 어떤 유형이 있나요?
A6. 신혼부부, 다자녀, 노부모부양, 생애최초, 기관추천 등이 있어요.
Q7. 모델하우스는 어디에 있나요?
A7. 구리시 교문동 259-10에 위치해 있어요. 구리역 인근이에요.
Q8. 지금 계약 가능한가요?
A8. 계약은 2025년 5월 6일부터 시작돼요! 당첨자만 계약 가능하니 청약을 먼저 해야 해요.
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