회천대광4차 분양가 , 청약일정, 모델하우스 위치 알기

회천대광4차 청약 완벽 가이드

회천대광4차는 수도권 북부 신도시 중에서도 교통 호재가 풍부한 회천지구 중심에 들어서는 대단지 아파트예요. 공식 명칭은 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’인데요, 바로 옆에 GTX-C 노선 회천역이 들어올 예정이라 주목도가 엄청나게 높아요.

회천대광4차

📋 목차

• 📅 회천대광4차 청약 일정과 자격 요건
• 💰 회천대광4차 분양가와 납부 일정
• 📐 평형대별 구조와 세대수 구성
• 🔒 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한은?
• 🏢 모델하우스 위치 및 방문 방법
• 📝 청약 시 유의사항 총정리
• ❓ 자주 묻는 질문 FAQ

특히 비규제지역인 양주 회천지구에 위치하면서도, 분양가상한제가 적용된 민영 아파트라 ‘가성비 청약단지’로 각광받고 있어요. 그래서인지 지금 회천대광4차 청약을 검색하는 사람은 대부분 “청약 일정이 언제야?”, “지금 계약 가능해?”, “분양가 얼마야?”, “모델하우스 어디 있어?” 같은 아주 실질적인 정보를 찾고 있어요.

📅 회천대광4차 청약 일정과 자격 요건

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀

회천대광4차는 2025년 4월 11일에 입주자모집공고가 발표됐고, 분양 일정도 모두 공개됐어요. 본 단지는 민영주택이면서도 분양가상한제가 적용되는 공공택지 민영 아파트예요. 수도권 비규제지역이라서 상대적으로 청약 진입장벽이 낮아요.

청약통장 가입 기간은 6개월 이상이면 되고, 지역별 예치금 기준만 맞춘다면 1순위 청약이 가능해요. 기존에 청약예금, 청약부금, 청약저축을 갖고 있다면 종합저축으로 전환도 가능하지만, 모집공고일 전날까지 전환을 마쳐야 해요.

지역별 자격은 아래처럼 구분돼요. 양주시 1년 이상 거주자는 해당지역, 경기도 6개월 이상 거주자는 기타지역 1순위에 해당돼요. 수도권 거주자도 도전 가능하지만 가점 경쟁이 높을 수 있어요.

청약일정은 다음과 같아요👇

🗓 청약 일정표

구분	일정	비고
특별공급	2025.04.21 (월)	모바일, 청약홈
1순위	2025.04.22 (화)	예치금 충족 필요
2순위	2025.04.23 (수)	1순위 미달 시 가능
당첨자 발표	2025.04.29 (화)	청약홈에서 확인

제가 생각했을 때 회천대광4차는 청약자격이 명확하고 특별공급도 많기 때문에 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구 같은 실수요자에겐 좋은 기회예요.

특히 기존주택 소유 여부가 청약 당락을 좌우할 수 있으니, 무주택 세대구성원 요건은 꼼꼼히 확인해야 해요. 청약홈 또는 모집공고문 에서 반드시 본인 조건을 체크하고 지원해야 해요.

예치금이 부족하면 1순위 자격이 무효될 수 있고, 청약통장 전환 기한을 놓치면 접수조차 못하니 사전 준비는 필수랍니다.

 

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회천중앙역로제비앙.pdf

1.02MB

💰 회천대광4차 분양가와 납부 일정

회천대광4차는 분양가상한제가 적용돼서 시세 대비 꽤 합리적인 가격으로 책정됐어요. 분양가는 최저 약 4억 2천6백만 원부터 최대 약 4억 8천6백만 원까지예요. 같은 전용면적이라도 층별, 라인별로 가격이 조금씩 달라요.

분양형은 84A, 84B, 84C 세 가지 타입으로 모두 전용 84㎡예요. 공급세대수는 총 642세대 중 183세대가 84A, 284세대가 84B, 175세대가 84C로 구성돼 있어요. 이 중에서 가장 많은 공급은 84B형이에요.

세부적인 납부 구조도 굉장히 깔끔하게 정리돼 있는데요, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 방식이에요. 중도금은 3회로 나뉘고, 입주 예정일은 2026년 12월로 안내돼 있어요.

📊 평형별 분양가 요약표

평형	저층 분양가	고층 분양가	계약금 (10%)	중도금 (60%)	잔금 (30%)
84A	426,000,000	486,000,000	42,600,000	291,600,000	145,800,000
84B	426,000,000	486,000,000	42,600,000	291,600,000	145,800,000
84C	426,000,000	486,000,000	42,600,000	291,600,000	145,800,000

총분양가는 층에 따라 차등이 있지만, 대부분 4억 6천~4억 8천 정도 선이에요. 인근 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로, 실거주자에게 매력적인 조건이에요.

중도금 납부는 잔금보다 빠르게 도래하니 자금 계획을 미리 세워두는 게 좋아요. 대출이나 보금자리론 활용 여부도 검토해야겠죠!

공급가는 모집공고 기준이므로, 최종 가격은 견본주택에서 꼭 확인하는 걸 추천해요. 특별한 사유 없으면 계약 해지는 어렵기 때문에 신중하게 접근해 주세요!

 

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📐 평형대별 구조와 세대수 구성

회천대광4차는 전 세대가 전용 84㎡로 동일 평형이지만, 내부 구조는 84A, 84B, 84C로 세분화돼 있어요. 평형 간 구조 차이는 발코니 위치, 방 배치, 주방 설계 등에서 차이가 나요.

이 단지는 지하 2층 ~ 지상 29층까지, 총 7개동으로 구성되어 있고 전체 642세대가 공급돼요. 세대 구성도 알차고, 실사용자가 선호하는 구조 위주로 설계된 것이 장점이에요.

📌 타입별 세대 수는 다음과 같아요. - 84A형: 183세대 - 84B형: 284세대 - 84C형: 175세대

🏘 평형별 구조 비교표

평형	전용면적(㎡)	총 세대수	특징
84A	84.8774	183세대	기본형, 주방 분리형 구조
84B	84.9231	284세대	넓은 거실, 채광 우수
84C	84.9475	175세대	거실 중심형, 팬트리 포함

 

각 타입은 모두 3베이 구조로 설계되어 있어요. 특히 B타입은 채광과 통풍이 뛰어나고, C타입은 팬트리와 넓은 주방이 장점이에요. A타입은 가장 전통적인 구조라서 고정적인 수요가 꾸준하죠.

세대 간 간격이 넓은 구조라 프라이버시 확보에도 유리하고, 모든 세대가 발코니 확장 설계가 전제로 되어 있어요. 즉, 미확장형 공급은 없다는 뜻이죠.

공급세대수 중 특별공급이 무려 420세대예요. 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초까지 아주 다양하게 커버되니 해당 유형이라면 꼭 확인해보세요!

🔒 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한은?

회천대광4차는 수도권에 위치했지만 비규제지역으로 분류돼요. 덕분에 전매제한이나 거주의무, 청약 자격이 비교적 자유로운 편이에요. 하지만 분양가상한제가 적용되기 때문에 일부 제한은 여전히 적용돼요.

우선 전매제한은 3년이에요. 단, 소유권 이전 등기를 완료하면 즉시 전매가 가능하니, 빠르게 등기를 완료하는 것도 하나의 전략이 될 수 있어요.

거주의무는 없어요. 즉, 당첨 후 실입주가 필수가 아니기 때문에 전세 투자자나 장기 거주 계획이 없는 사람도 청약이 가능해요. 이 점은 실거주자 입장에서는 단점일 수도 있지만, 투자자에게는 유리한 조건이에요.

📋 회천대광4차 청약 규제 요약

항목	내용
전매제한	3년 (단, 소유권 이전 시 즉시 전매 가능)
거주의무	없음
재당첨 제한	10년 (당첨자 및 세대원 모두 해당)
청약가점제	가점제 + 추첨제 혼합

 

청약에 당첨되면 계약 여부와 상관없이 청약통장은 재사용이 불가해요. 또한 세대원 전체가 재당첨 제한 10년에 묶이기 때문에 신중히 접근하는 게 좋아요.

또한 특별공급으로 당첨된 경우에도, 동·호수 배정 이후 계약하지 않더라도 '당첨된 것'으로 처리되므로 기회를 날리는 셈이에요. 특히 생애최초, 신혼부부처럼 1회만 가능한 유형은 반드시 계약 의사 후 청약을 해야 해요.

모집공고에 명시된 바에 따르면, 부적격 당첨자는 향후 1년~3년간 다른 분양주택 신청 자체가 불가능하다고 하니 자격 미확인으로 인한 실수는 반드시 피해야 해요.

🏢 모델하우스 위치 및 방문 방법

회천대광4차 모델하우스는 경기도 의정부시 민락동에 위치해 있어요. 네비게이션에서는 “로제비앙 견본주택”으로 검색하면 바로 찾아갈 수 있어요. 주소는 의정부시 민락동 883번지예요.

현장 방문 외에도 요즘은 온라인 청약이 대세라서, 대부분은 청약홈 사이트 또는 모바일 앱을 통해 신청하시는 분들이 많아요. 하지만 고령자, 장애인, 인터넷 사용이 어려운 분들은 견본주택에서 직접 접수도 가능하답니다.

모델하우스 운영 시간은 오전 10시부터 오후 6시까지이며, 특별공급 현장 접수는 오전 10시~오후 2시까지예요. 단, 은행 창구에서는 특별공급 접수가 불가하니 이 점 유의해야 해요.

🗺 모델하우스 방문 정보

구분	내용
위치	경기 의정부시 민락동 883번지
운영 시간	10:00 ~ 18:00 (현장접수는 10:00~14:00)
현장 청약 가능?	가능 (특별공급 한정)

현장 방문 시에는 반드시 신분증을 지참하시고, 특별공급 신청자는 해당 서류를 미리 준비하는 것이 좋아요. 서류 미비로 접수 자체가 불가할 수 있어요.

또한 인터넷 청약을 계획 중이라면 ‘청약홈’ 앱 또는 웹사이트에 사전 회원가입과 인증서 등록까지 미리 완료해두셔야 당일 접속 대란에서 여유 있게 청약이 가능해요.

지도는 아래 링크에서 바로 확인할 수 있어요. 특히 주말 방문 시에는 대중교통이나 셔틀 운영 여부를 확인하는 것도 추천드려요.

 

🏢 견본주택 방문 전에 사전 확인 필수!
👇 위치, 운영시간, 접수 가능여부 꼭 체크하고 방문하세요

🗺 로제비앙 모델하우스 위치 확인하기

📍 모델하우스 방문 예약 하기

 

📝 청약 시 유의사항 총정리

회천대광4차는 경쟁이 심한 수도권 청약 단지인 만큼, 세부사항을 정확히 알고 청약을 준비하는 게 중요해요. 단순히 가점이나 자금 여건만으로 판단하면 불이익을 받을 수 있답니다.

특히 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 특별공급 유형은 한 번의 기회밖에 없기 때문에, 요건이 정확히 충족되는지를 2중, 3중으로 확인해야 해요. 미비한 서류 제출 시 탈락 가능성도 있어요.

청약 통장은 청약 전날까지 전환 또는 예치금 기준을 맞춰야 하고, 공고일 이후에는 수정이 불가능해요. 예치금이 부족하거나 지역 기준 미달이면 1순위 접수가 자동으로 무효 처리돼요.

 

🧾 청약 체크리스트 요약

항목	확인사항
청약통장	가입 6개월 이상, 예치금 기준 충족
거주지역	양주시 1년 / 경기 6개월 이상 시 우선
가점 계산	무주택 기간, 부양가족 수, 가입기간 반영
특별공급	서류 정확성 매우 중요 (증빙 필수)
신분증	현장접수자 필수 지참

 

📍 실제 접수 마감일에는 접속 지연, 시스템 에러가 자주 발생해요. 이를 방지하려면 오전 9시 이전, 혹은 전날 밤에 미리 로그인해두는 걸 추천해요.

청약홈은 보안 프로그램 설치가 필수이므로 PC환경이 불편하다면 모바일 앱을 활용하는 것도 좋은 방법이에요. 구체적 가점 계산은 청약홈 계산기 기능을 꼭 활용해보세요!

실수요자라면 특별공급이 유리하지만, 일반공급에서 추첨제 물량도 일부 존재하니 ‘무주택+저가점’ 조건이라면 전략적으로 선택하는 게 좋아요.

 

 

❓ 자주 묻는 질문 FAQ

Q1. 회천대광4차 청약 1순위 조건은 어떻게 되나요?

A1. 청약통장 가입 후 6개월 이상, 예치금 기준 충족자, 무주택 또는 1주택 이하 세대주가 1순위 대상이에요. 지역 거주 요건도 충족해야 해요.

Q2. 청약 가점은 몇 점 이상이어야 당첨되나요?

A2. 특별공급이 많기 때문에 일반공급 가점 커트라인은 50점 전후가 예상돼요. 생애최초는 추첨제도 함께 적용되니 30~40점대도 가능성이 있어요.

Q3. 전매제한은 언제까지인가요?

A3. 전매제한은 3년이에요. 단, 소유권 이전 등기 후에는 즉시 전매가 가능해요.

Q4. 거주의무는 적용되나요?

A4. 적용되지 않아요. 입주 의무는 없으며 실거주가 아닌 투자 목적으로도 청약이 가능해요.

Q5. 특별공급 조건은 어떻게 되나요?

A5. 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천 총 5가지가 있고 각각 세부 기준이 달라요. 모집공고문을 꼭 확인해야 해요.

Q6. 중도금 대출은 가능한가요?

A6. 중도금은 60%이며, 보통 시공사와 제휴된 금융기관을 통해 대출이 가능해요. 다만 개인 신용조건에 따라 달라질 수 있어요.

Q7. 세대원도 재당첨 제한에 걸리나요?

A7. 네, 맞아요. 세대주뿐 아니라 같은 세대원도 10년 재당첨 제한이 적용돼요. 당첨 여부와 관계없이 유의하세요.

Q8. 지금 계약 가능한 세대는 어디서 확인하나요?

A8. 남은 잔여세대나 미계약분은 모델하우스에 전화 문의하거나, 공식 홈페이지에서 확인 가능해요. 청약홈에서는 추첨 완료 후 확인돼요.

 

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