2025. 4. 22. 14:16ㆍ청약 분양정보
부동산을 매매하거나 전세 계약을 했다면 반드시 해야 하는 것이 바로 '실거래가 신고'예요.
신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있어서 꼭 챙겨야 하는 절차 중 하나랍니다.
하지만 처음 접하는 사람에게는 '어디서 어떻게 해야 하지?'란 생각이 들 수 있어요.
그래서 오늘은 2025년 기준 최신 실거래가 신고 방법을 A부터 Z까지 재밌게 정리해볼게요!
📜 실거래가 신고란?
실거래가 신고는 부동산을 매매하거나 전세 계약을 체결했을 때, 계약 내용을 정부에 신고하는 제도예요.
정부는 이 데이터를 바탕으로 부동산 시장을 분석하고, 부동산 정책을 결정하는 데 활용해요.
모든 매매와 전세 계약은 '실제 계약 체결일로부터 30일 이내'에 신고해야 해요.
만약 신고하지 않거나 허위로 신고할 경우, 최대 수백만 원의 과태료가 부과될 수 있어요.
내가 생각했을 때, 실거래가 신고는 단순한 행정 절차가 아니라, 내 권리를 지키는 첫 단계인 것 같아요.
실제로 계약 후 신고를 미루다가 기한을 놓치는 사례도 많아서 주의가 필요해요.
또한 부동산 중개사를 통해 계약했다면, 대부분의 경우 중개사가 대신 신고해줘요.
하지만 무조건 믿지 말고, 본인이 제대로 신고됐는지 '부동산거래관리시스템'에서 확인하는 게 안전하답니다.
🏠 실거래가 신고 대상별 예시
| 거래유형 | 신고 필요 여부 |
|---|---|
| 매매 (아파트) | ✅ 신고 필수 |
| 전세계약 (주택) | ✅ 신고 필수 |
| 증여 / 상속 | ❌ 신고 제외 |
증여나 상속의 경우는 실거래가 신고 대상이 아니니까 혼동하지 마세요!신고 대상이 맞는지 헷갈리면 관할 시청 또는 주민센터에 꼭 문의해보는 게 좋아요.
여기까지 읽으셨다면 벌써 반은 이해하신 거예요! 아래에서 더 자세히 안내할게요
📢 실거래가 신고 안 하면 큰일 날 수 있어요!
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누가 신고해야 하나요?
실거래가 신고는 계약을 체결한 당사자, 즉 매도인과 매수인이 함께 해야 해요.하지만 대부분의 경우 중개사를 통해 거래가 이루어지므로, 공인중개사가 대신 신고하는 경우가 많아요.만약 중개 없이 직접 거래했다면, 반드시 계약 당사자 중 한 명이 신고를 진행해야 한답니다.
공동명의일 경우 공동명의자 모두의 동의가 필요하니 미리 협의해 두는 게 좋아요. 부동산 중개사를 통해 거래했더라도 신고가 제대로 되었는지 본인이 직접 확인하는 것이 가장 안전해요.실제로 중개인이 신고를 빠뜨리는 경우도 있으니, 확인 습관은 필수랍니다.
신고 후에는 신고필증을 발급받을 수 있고, 향후 분쟁이 생겼을 때 중요한 자료가 되기도 해요.특히 부모님 명의로 계약을 체결했다면 대리 신고는 어렵고, 반드시 본인이 직접 해야 한다는 점 기억하세요!
👥 실거래가 신고 주체 유형 비교
| 계약형태 | 신고 주체 |
|---|---|
| 공인중개사 거래 | 중개사 (대리신고 가능) |
| 직거래 | 계약 당사자 직접 신고 |
| 공동명의 | 공동명의자 전원 동의 |
누가 신고해야 하는지 알았다면, 이제 어떻게 신고하는지 알아봐야겠죠?
📝 실거래가 신고 절차
실거래가 신고는 보통 '부동산거래관리시스템(RTMS)' 또는 읍·면·동 주민센터에서 가능해요.중개사가 있는 경우, 보통 계약서 작성 후 바로 신고까지 대행해주니 절차가 간단해요.하지만 직접 신고하려면 부동산 계약서 원본, 주민등록증, 부동산 소재지 정보 등을 준비해야 해요.
계약일 기준으로 30일 이내에 반드시 신고해야 하며, 신고가 완료되면 확인증이 발급돼요. 온라인으로 신고할 경우, 공인인증서(공동인증서)가 반드시 필요해요.모바일로는 신고가 어렵고, PC를 이용해 정부 홈페이지에 접속해야 한답니다.중개사가 없는 경우, 읍·면·동 주민센터에 직접 방문해 담당자와 함께 신고서류를 제출할 수도 있어요.신고는 평일 업무시간에만 가능하니, 주말에 계약했다면 월요일 바로 챙기는 게 좋아요!
실거래가 신고 필수 준비물
| 서류 | 내용 |
|---|---|
| 부동산 매매계약서 | 원본 또는 사본 |
| 주민등록증 | 신분 확인용 |
| 부동산 소재지 정보 | 등기부등본 등 |
신고서류는 정확하게 작성해야 하고, 금액이나 날짜가 일치하지 않으면 반려될 수 있으니 주의하세요.
이제 실거래가 신고의 시기와 기한을 알아보러 가볼게요!
🕒 기한 놓치면 과태료 폭탄 맞을 수도 있어요!
🧾 신고 기한 확인하고 안전하게 처리하세요
⏰ 신고 시기와 기한
실거래가 신고는 ‘계약 체결일로부터 30일 이내’로 정해져 있어요.
이때 계약 체결일은 계약서에 도장을 찍은 날짜를 기준으로 해요. 중도금이나 잔금일과는 다르니 주의해야 해요.
예를 들어 4월 1일에 계약서를 썼다면, 4월 30일까지 신고를 완료해야 하는 거예요.
만약 30일을 넘기면 ‘지연신고’로 간주되고, 최대 500만 원의 과태료가 부과될 수 있어요.
또한 계약 해제가 된 경우에도 '계약해제신고'를 해야 해요. 이건 해제일로부터 30일 이내예요.
신고기한을 놓쳤다고 해서 신고를 못 하는 건 아니지만, 과태료를 피하고 싶다면 기한 내 신고가 필수랍니다.
공휴일이나 주말이 마지막 날과 겹친다면 그 다음 평일까지 연장되니 참고해 주세요.
시간이 없더라도 미리 서류 준비해서 여유 있게 신고하는 습관이 정말 중요해요!
실거래가 신고 기한 요약표
| 신고 구분 | 신고 기한 |
|---|---|
| 계약 체결 신고 | 30일 이내 |
| 계약 해제 신고 | 30일 이내 |
이제 실거래가 온라인 신고하는 방법도 알아봐야겠죠?
💻 온라인 신고 방법
인터넷으로 간편하게 실거래 신고할 수 있어요. 바로 ‘부동산거래관리시스템’이죠.
검색창에 “RTMS 실거래 신고”만 쳐도 쉽게 접속할 수 있어요. 👉 rtms.molit.go.kr
로그인하려면 공동인증서(구 공인인증서)가 필요하고, 본인 명의의 인증서를 준비해 주세요.
로그인 후 ‘부동산거래 신고’ → ‘신규 신고’ 메뉴를 클릭하고, 계약 정보, 거래금액, 주소 등을 입력하면 끝이에요!
모든 항목을 입력한 뒤, 첨부서류를 업로드하면 전자적으로 신고 완료됩니다. 처리 속도도 빠른 편이에요.
접수 완료 후에는 접수증이나 신고필증을 출력해 파일로 저장하거나 인쇄해두면 좋아요.
중개사 없는 직거래라면 온라인 신고가 훨씬 간편하니 적극 추천드려요.
❓ FAQ
Q1. 실거래가 신고는 꼭 해야 하나요?
A1. 네, 부동산 거래 시 반드시 신고해야 해요. 미신고 시 과태료가 부과돼요.
Q2. 신고 기한은 언제까지인가요?
A2. 계약일 기준 30일 이내예요. 지키지 않으면 과태료가 나올 수 있어요.
Q3. 계약 해제 시에도 신고해야 하나요?
A3. 맞아요! 해제일 기준 30일 이내에 해제 신고도 필수예요.
Q4. 실거래가 신고 후 정정이 가능한가요?
A4. 네, 잘못 입력된 정보는 정정신고를 통해 수정 가능해요.
Q5. 전세계약도 실거래 신고 대상인가요?
A5. 네, 전세도 금액이 6천만 원 이상이면 반드시 신고해야 해요.
Q6. 공동명의인데, 한 명만 신고하면 되나요?
A6. 공동명의자의 동의가 필요하니 반드시 함께 신고해야 해요.
Q7. 온라인으로 신고하면 확인은 어떻게 하나요?
A7. RTMS 홈페이지에서 ‘신고확인’ 메뉴를 통해 확인할 수 있어요.
Q8. 실거래가 신고 내역은 어디서 조회하나요?
A8. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서도 조회 가능해요.
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